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米芝莲奶茶店租房合同注意要点

时间:2017-02-21 来源:米芝莲奶茶
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  米芝莲奶茶凭借港式丝袜奶茶打响了市场,是目前众多投资者的创业首选,开奶茶店,而我们开米芝莲加盟店,要赚钱就需要稳定,稳定才是根本,比如我们开店门店怎么租赁。今天小编给大家说说米芝莲奶茶店租房合同注意要点。
 
  有些人经营米芝莲奶茶加盟店,用接近一半的营业额交租金了,又有四分之一的营业额是用在原材料的成本,四分之一的营业额又是经营过程中的人工、工商税务、水电费等成本,这样基本上摊完了。但想想,还有投资的折旧呢?因为过三五年这些投资下去的硬件,装修就玩完了,所以,千万不要小看租金的压力,别以为生意好了就行了。所以我们开奶茶店,租金不要高于营业额的20%,最好在是10-15%之间。
 
  既然租房了,就需要和房东谈判,那米芝莲奶茶店门店合同要注意什么呢?
 
  1、租金成本的预估(调查周围店的大概租金,及自己可承受的租金,起码谈起来心中有底)。
 
  2、租约最好是三年至五年,而不是一年一年签(而且头三年一般不提升租金,第四年可以适当提升。如果是成熟期,提升的点应该是很小的,新区就难说,会相对高一些)。
 
  3、与房东建立初步的良好关系(提醒房东,好的店能提升他房子的价值,以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头)。
 
  4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时,可要求房租优惠。
 
  5、谈好附加条件(主要一些基本设施的修复,了解清楚店面内现有的情况,通过谈判,要求房东在出租前门面进行基本整修,或者要求房东承担相应拆建费用)。
 
  6、责任归属(因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业时,要待店铺重新装修完毕才再计算租金)。
 
  建议:签订正式协议前,一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料,核实情况属实再签订合同。